王健林在还清万达6000亿负债后，带着万达商管满血归来，让大家为之震撼，王健林速度与精力实在太强大了，很多人非常看好王健林能够带着万达再次踏入房地产行业带头地产开发商帝位时，万达陆续出现多次事情，再次将万达和王健林引到网络舆论的风口浪尖。

  2019年11月7日，福布斯中国富豪榜公布，其中王健林的财富从去年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。曾经的中国首富，这些年都经历了什么？

  2014年12月，万达商业地产在香港联交所主板挂牌交易，招股价格定于48港元，募集资金达到288亿港元。万达商业的业务集中在三大板块：投资物业租赁及物业管理业务、酒店业务、物业开发及销售业务。

  2016年3月，万达商业披露，目前万达商业的控股股东已告知公司，正在初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约。

  为何港股上市15个月就申请退市？主要原因是股价被严重低估。万达商业这艘中国商业的旗舰，亚洲首富王健林的根本，在港股的表现差强人意，最高价只到过78港币，而最低价却低到了31.10港币，不但跌破发行价（48港元），更是跌破净资产，市盈率才4.91倍，市净率才0.82，万达商业每股业绩6.62元，每股分红1.05元人民币，股息率达到3.07%，万达商业在港股被低估，不是一般的低估，是严重的低估。

  私有化的钱一共300亿，钱从哪里来？通过引入战略投资者，万达完成了从港股的退市，但也签署了对赌协议：在退市满2年时间或者在2018年8月31日之前未能实现境内上市的话，万达集团就必须向财团们支付8％和10％的单利，以回购投资实体持有的万达商业的股份。

  归回A股之路十分坎坷，由于监管机构对房地产企业上市的要求越发严格，IPO可能性基本为零，对赌失败。为了偿还战略投资的钱，解决现金流的问题，腾讯、苏宁、京东、融创与万达签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14％股份，万达的短期问题算是告一段落。

  2016年海外投资“”，资本外流隐忧渐显，国对外投资高潮迭起，万达集团以35亿美元收购好莱坞制片公司传奇影业引发关注。当时网上流传王健林利用海外投资转移资产等，可见在积极“走出去”的同时，资本外流的隐忧也逐渐显现。

  2017年8月国家发展和改革委员会、商务部、人民银行、外交部发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，此条限制正好和万达的海外投资契合，万达海外投资基本被全面限制。